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【贵州工程监理咨询公司】:建设工程施工合同审查关键点
发布时间:05月07日 浏览:567   [ ] 视力保护色:
建立工程施工合同是指发包方(建立单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明白互相权益、义务的协议。按照施工合同,施工单位应完成建立单位交给的施工任务,建立单位应依照规则提供必要条件并支付工程价款。建立工程施工合同是承包人停止工程建立施工,发包人支付价款的合同,是建立工程的主要合同,同时也是工程建立质量控制、进度控制、投资控制的主要根据。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是对等的民事主体。本文对建立工程施工合同检查中需留意的16个关键点停止了梳理,以供参考。

01

✎留意检查合同招招标请求、承包方主体资历

(1)关于国度大型根底设备建立、公用事业以及国有资金投资、政府投资项目和国际组织如世行贷款项目,必需要停止招招标。

(2)《关于建筑工程施工合同纠葛案件适用法律问题的解释》将五种合同依法认定为无效,包括:

◆承包人未获得建立施工企业资质或超越资质等级的;

◆没有资质的实践施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

◆建立工程必需停止招标而未停止招标或者中标无效的;

◆承包人非法转包建立工程的;

◆承包人违法分包建立工程的。

因而,关于承包主体的资质检查能够避免合同最终效能问题。实务操作中,律师修正施工合同时,合同双方在前期大多经过了互相摸底阶段,但仍需求从详细合同特性角度予以剖析。

02
贵阳工程监理咨询
✎留意工程承包范围的检查

需做到整体比拟简约;注明与招招标文件、发包图纸、工程量清单内容分歧。

包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳局部)等。

03

✎留意标明开工日期的成立标志

项目开工日期的明白对工期的认定具有重要意义。

普通标明:开工日期以发包方和监理方或监理出具的开工通知日期为准。

实践开工日期与商定日期不分歧时,以实践开工日期为准(开工令等证明);

施工答应证日期和实践施工日期不分歧时,以施工答应证日期为准。

04

✎留意检查组成合同文件的次第

首先,需标注:在前者优先;

其次,关于有补充协议的,要注明与合同正文效能分歧。

05

✎留意检查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置

关于可能惹起工期顺延、工程质量、合同效能等严重变卦的工程师指令,能够商定需求经过发包人或承包人认可后生效。

(1)明白工程师受权范围;

(2)关于超越工程师受权范围的,由发包方确认。

06

✎留意检查对平安文化施工的商定

普通商定由承包方承当,但为维护承包方利益时,能够商定一个兜底条款,例如,由于发包方缘由形成的平安文化施工问题,由发包方承当一切损失。

07

✎留意检查关于工期顺延的商定

(1)工期顺延的缘由,除规则不可抗力外,关于因工程内容变卦、工期增加、设计变卦、工程款支付、政府指令(停水停电)、公开物等要素形成的工期顺延,商定规范作为认定能否构成工期顺延的根据;

(2)工期顺延的程序性商定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。能够增加“视为”条款。(视为条款是指:发包方在商定期限内不予回答的,视为认可。)

08

✎留意商定关于荫蔽工程和中间验收的条件和程序

(1)程序:“依照国度、省、市、县有关规则执行。承包人自检、并在荫蔽或中间验收前,以书面方式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做榜样,经发包人和现场监理验收前方可停止施工”等。

(2)通用条款内有详细商定,也可在合同中明白正负零、封顶等主要节点的验收请求。

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